Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме – правовые основы, технические требования

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме – правовые основы, технические требования

Жители всегда получают разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме. Это процедура продолжительная и серьезная, когда переводят жилые помещения с центральной отопительной системы. Любая работа выполняется в строгой последовательности.

Чтобы добиться одобрения на автономную установку, нужно знать проектные особенности строения. Когда приступают к конструктивным изменениям в здании по обеспечению ресурсами, граждане ориентируются на правовые нормативы. Закон, СНиПы не позволяют самовольно вторгаться в инженерные сети.

Причины для получения разрешения на автономное отопление в многоквартирном доме

Некоторые собственники квартир стремятся получить разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме, несмотря на удобство центральной системы.

Как в многоквартирном доме сделать индивидуальное отопление?

Неполный перечень критериев, которые влияют на решение хозяев жилых площадей:

• ограниченный тепловой режим;
• полная зависимость от общего котла;
• увеличение тарифов.

Выходят из строя устройства в отдельном помещении, но отключают весь массив. Отопительный сезон начинается в конкретный период, а зима не подчинилась производственному распорядку, в комнатах от холода не комфортно.

Весной все наоборот, батареи пышут жаром во время теплой погоды. Сбои, не равномерный температурный режим, отключение здания от отопительной системы – не уменьшает оплаты и вызывает недовольство у жителей. Они приходят к выводу, что автономная система единственный выход для экономного обогрева квартиры.

Требования и нормы обогрева квартиры

Комфортная температура для жизнедеятельности каждого человека определяется рядом факторов. Слишком высокая, как и слишком низкая температура, негативно влияет на состояние человеческого организма. Поэтому нормальной считается та температура, при которой организмом не включаются механизмы охлаждения и обогрева. К таким факторам относят:

• интенсивность рода деятельности человека;
• время года;
• суточные колебания температуры.

Люди, работающие в горячих цехах, или спортсмены, которые тренируются, не замерзнут и при низких температурах в помещении. В то время как офисным работникам нужны более теплые условия.

Также организм каждого человека подстраивается под общие климатические условия. Поэтому для комфортного существования зимой достаточно обогреть помещение до +19…+22°С, а летом — до +22…+25°С.

По правилам и нормам, в жилых помещениях порог минимальной температуры не должен опускаться ниже +18°С. Нормы обогрева для квартир разрабатывается проще, чем для рабочих площадей, потому что активность людей дома ниже, чем на производстве. Колебания допустимой температуры для каждой комнаты разное:

• кухня: оптимальной считается температура +19…+21°С, а допустимой — от +18…+26°С;
• туалет: +19…+21°С; +18…+26°С;
• ванная: +19…+21°С; +18…+24°С;
• коридор: +18…+20°С; +16…+24°С;
• кладовая: +16…+18°С; +12…+18°С.

Доказано, что во время сна организм не нуждается в дополнительном источнике подогрева, поэтому по ГОСТу разрешается понижать температуру в жилых помещениях на 3°С с 0 до 5 утра.

Положительные факторы

Хозяин должен оценить все преимущества от переустройства, выяснить отрицательные моменты при кардинальной замене системы. Положительные показатели, которые получает хозяин:

1. Квартиру можно обогреть в любое прохладное время, не зависящее от сезона. Центральную систему включают и отключают по установленным в регионе нормам, основанным на средние величины температуры по временам года. Часто это не совпадает с погодными условиями, неустойчивыми с большим колебанием за сутки.
2. С автономией регулируют температуру в комнатах, центральное отопление не ведет учет потребления энергии по их расположениям, утеплениям. В доме квартира может находиться внутри или быть угловой, которую обдувают внешние зимние воздушные потоки. В управляющей компании расходы за ресурсы распределяют так, чтобы не было убытков, начисление выполняют в одинаковых размерах за 1 кв.м. Владелец платит по размерам занимаемой площади. Квартиры, как и комнаты в них, могут отличаться друг от друга расположением и количеством потребляемого тепла. При автономном отоплении учитывают каждый фактор для создания комфортного микроклимата и экономии денег.
3. Индивидуальную отопительную систему легко настроить на конкретный режим, чтобы не топить полностью, а поддерживать температуру при отсутствии жильцов. Когда в квартире будут обитатели, автоматика обогревает комнаты до оптимальных параметров. Техническими устройствами регулируют отопление дистанционным способом, при установке программ оборудование реагирует на ухудшение погоды, ими можно управлять.
4. Меньшим потреблением энергии снижают эксплуатационные затраты, но увеличивают КПД.
5. Если установить двухконтурный котел, он создаст горячее водоснабжение минуя центральное обеспечение. Квартира будет освобождена от общей профилактики в доме. Оплачивать хозяин будет за фактическое потребление ресурсов, зафиксированных счетчиком.

Какой материал выбрать, чтобы замена труб в квартире прошла удачно

Наиболее распространены сегодня трубы для холодной и горячей воды из металлопластика, полипропилена, меди и оцинкованной стали. Рассмотрим подробней плюсы и минусы каждого материала.

Металлопластиковые трубы

Трубы из металлопластика имеют вид конструкции, в которой есть четыре слоя – сшитый полиэтилен, алюминиевый слой, толщина которого 0,4 мм (выполняет армирующую функцию), прослойка из клея и износоустойчивый пластик снаружи.

Эти коммуникации универсальны. Исходя из названия, такая труба сочетает в себе слой и пластика, и металла. Таким образом, внешний слой не подвергается коррозии и имеет большой срок службы. Внутренний слой делает трубу надежной, при этом пластичной и прочной. Разработчикам металлопластиковых коммуникаций удалось устранить проблему, характерную для пластика, – неустойчивость к высокому давлению и температурам.

Плюсы металлопластиковых труб:

• устойчивость к коррозии;
• легкость монтажа;
• внешний слой трубы не проводит ток;
• много различных фитингов.

Минусами таких труб являются:

необходимость в постоянной подтяжке.

Читайте материал по теме: Металлопластиковые трубы: виды, размеры, эксплуатация

Полипропиленовые трубы

Если вы осуществляете замену труб в квартире на полипропиленовые, цена ремонта вас определенно порадует. Стоимость таких коммуникаций сегодня наиболее оптимальна по соотношению цены и качества. Также вы получите высокие эксплуатационные характеристики труб из этого материала. Данный тип коммуникаций можно назвать наиболее утилитарным и практичным.

В отличие от труб, выполненных из ПВХ или полиэтилена, полипропиленовые трубы не столь сильно подвержены перепадам температур, особенно низких. Может полипропилен совладать и с горячей водой, однако нужно не допускать превышения пороговых показателей.

Полипропиленовые трубы гладкие снаружи, имеют высокую прочность и устойчивы к деформации. Толщина их стенок может быть до 8 мм, а внутри они зачастую армированы алюминием или стекловолокном.

Осуществив замену труб в квартире на полипропиленовые, вы получите трубопровод с очень большим сроком годности, т.к. эти коммуникации не боятся воздействия воды и могут использоваться в неблагоприятных условиях.

Итак, к плюсам полипропиленовых труб можно отнести:

• высокую пропускную способность;
• простоту монтажа;
• максимальную герметичность стыков;
• устойчивость к механическим повреждениям;
• низкую стоимость.

Минусами этих труб являются:

• неразборные соединения;
• ограниченные температуры эксплуатации.

Читайте материал по теме: Оптовая продажа полипропиленовых труб по выгодным ценам

Медные трубы

Трубы из меди – классика, зарекомендовавшая себя десятилетиями отличной работы. Так как из этого материала трубы начали делать очень давно, существуют дома с медными трубопроводами, срок службы которых приближается к сотне лет. Несмотря на такие впечатляющие характеристики, данные коммуникации имеют далеко не самую доступную цену.

Долговечность медных труб превышает аналогичный параметр даже у полимерных изделий. При этом они обладают хорошей гибкостью и очень большим рабочим диапазоном температур. К тому же, медь имеет преимущества и с эстетической точки зрения.

Помимо цены, которая является существенным минусом данных труб, к недостаткам можно отнести слабую устойчивость к деформации. Это, конечно, облегчает монтаж (можно согнуть трубу в любое положение), но также снижает общую безопасность всего участка.

Плюсы медных труб:

• максимально долгий срок службы;
• возможность работы с любыми температурами;
• эстетически приятный вид;
• устойчивость к коррозии.

Минусы труб из меди:

• стоимость;
• непростой монтаж;
• низкая механическая прочность.

Трубы из оцинкованной стали

Сохраняют свою популярность трубы из оцинкованной стали. Осуществляя замену коммуникаций в квартире на этот материал, вы получите хорошую влагоустойчивость, а также высокую надежность и прочность. В свое время оцинкованные трубы сменили обычные стальные.

Плюсы труб из оцинкованной стали:

• максимальная механическая прочность – они отлично подойдут для замены стояка в квартире;
• коррозионная устойчивость;
• высокая пропускная способность – из-за оцинковки труба не зарастает и не покрывается налетом.

Минусы данных труб:

• относительно высокая цена;
• сложный монтаж.

Отрицательные моменты

Для индивидуального отопления необходим сложный процесс документального оформления и проведение строительных работ с отдельными материальными расходами.

В чем сложность процедуры:

1. Работы проходят на законном основании, соблюдают все технические требования. Проведение самовольной реконструкции не освободит от платежей за коммуналку, за установку оборудования без разрешения будет административное наказание с демонтажем устройств.
2. Нужно получить разрешительную документацию, отключиться от центральной коммуникации, разработать проект.
3. Монтажные работы относятся к сложной категории, их выполняют специалисты, обладающие нужными навыками.
4. Оформление документов, покупка оборудования, установка – требуют конкретных затрат.

Когда хозяин пройдет через все этапы по обустройству автономного отопления, он становится ответственным за проведение его профилактики, безопасную работу всех установок.

Квартиру будут посещать контролеры от профильных организаций. В случае аварии должностные лица ответят по закону за каждое нарушение.

В какую организацию обращаются первой

Жильцы многоквартирного дома спасаются от перебоев зимой в центральном отоплении установкой индивидуальных агрегатов. На практике кроме дорогих услуг, они сталкиваются с бюрократическими препонами.

Местные органы самоуправления компетентны для принятия такого уровня решений, но не всегда выносят удовлетворительный вердикт по отдельным квартирам.

Чтобы отключиться от общей системы и подключиться к автономии, нужно обратиться в специальную межведомственную комиссию, её создает местный исполнительный орган.

Процедура заявительного характера, заявку подают в региональную администрацию, затем:

• комиссия рассмотрит вопрос;
• примет решение;
• оформит протокол;
• доведет сведения до заинтересованного лица.

Как происходит перевод на индивидуальное отопление?

Положительным решением открывается возможность для получения технического условия, чтобы начать разрабатывать проект.

Этот документ содержит технические расчеты по реконструкции теплоснабжения с перенесением стояков, теплоизоляции и установки основных элементов.

После готовности проектной документации требуется согласование с предприятиями, связанным с подключением к отопительной системе по техническим условиям.

Когда проект будет утвержден, начинают закупку деталей, подписывают договор на обустройство оборудования. После окончания всех работ, нужно прийти в организацию, ответственную за поставку энергетического сырья, чтобы создать новое соглашение по теплоснабжению.

Строители разрабатывают проекты нового поколения для многоквартирных зданий, где предусмотрена автономная система полностью на дом или по квартирам.

В коттеджах и загородных строениях нет никаких ограничений для автономии в отоплении. Владельцы заключают договоры в проектных профильных организациях, которые выполняют все расчеты для полного проектирования по обогреву дома.

Модернизация вентиляционной системы

Как известно, наиболее распространенным способом организации циркуляции воздуха в помещениях многоквартирных домов является естественная вентиляция. Удаление воздуха производится по вытяжным каналам, расположенным в кухнях и санузлах. Приток свежего воздуха с улицы организован через естественные неплотности в окнах и дверях.

При замене старых окон на энергоэффективные и герметичные решается проблема теплопотерь, но при этом появляется новая: резкое уменьшение поступления приточного воздуха. Решается данная проблема модернизацией системы вентиляции, а именно, обустройством вентиляции с контролируемым притоком воздуха. На практике это решается установкой приточных клапанов, окон со встроенными гигрозависимыми вентиляторами или установок принудительной подачи приточного воздуха в помещения.

Сколько нужно собрать согласований

Для индивидуального отопления нужна перепланировка квартиры. Как разрушение стен, перегородок, так и их строительство состоит из трудоемкого процесса.

На получение каждой оформленной бумаги уйдет много времени. Нужно учесть монтажные работы, закупку материалов, поэтому к перестройке приступают с подготовительных этапов:

• определяются со сбором документального пакета;
• разрабатывают проект;
• закупают оборудование;
• монтируют автономную систему.

Какое законодательство регулирует индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Регламентом для любой перепланировки является ЖК РФ ст.26.

Перестройку жилых помещений выполняют по техническим требованиям, каждый этап работ должен быть согласован с местным самоуправлением. Для обращения в региональный орган нужно собрать документы, которые будут служить приложением к основной заявке.

Общее документальное сопровождение к заявленному ходатайству, заполненному по стандартной форме:

• правоустанавливающая документация – это может быть свидетельство о праве на собственность, переход квартиры по наследству, договор купли-продажи;
• ксерокопия технического паспорта;
• перепланировка квартиры в проекте;
• сведения обо всех прописанных лицах на жилой площади;
• письменное нотариальное согласие каждого зарегистрированного лица;
• подтверждение о том, что здание не относится к архитектурным памятникам.

Когда в администрации принимают документальный комплект, выдают расписку в его получении с подробным перечнем.
Бумаги отправят на согласование комиссии, орган рассмотрит и примет решение в течение месяца. Документ перешлют для ознакомления заявителю.

В перепланировке могут отказать, если она ухудшит состояние дома, будет угрожать безопасности жителей.

Проектную документацию по автономному отоплению согласовывают с правомочными организациями из сферы газового и теплового снабжения.

Чтобы отключить отопительный контур в квартире от общей системы, нужно получить разрешение в городских или районных теплосетях.

Специалисты этого уровня пойдут на соглашение при условии, что установки не нарушат работоспособность в инженерных коммуникациях и оборудовании здания.

Только угроза безопасности может привести к отказу в просьбе на автономию отопления. Заявки на индивидуальную систему обогрева принимает управляющая организация жилищного фонда.

Действия состоят из следующих этапов:

• получают согласительное письмо;
• обращаются в газовую службу;
• получают технические условия;
• берут квартирные документы о собственности;
• заказывают проект;
• закупают оборудование, соответствующее ТУ.

СНиП41-01-2003 содержит основные требования к отопительным, вентиляционным устройствам. Освободится от оформления можно, заключив договор с организацией, которая занимается подобными услугами.

На каком основании отказывают

Исполнительная местная власть не всегда удовлетворяет заявки на переустройство квартир в отопительных системах. В судебной практике имеются обоснованные ответы на отказы в разбирательствах данной области.

Граждане обращаются в районные суды с исковыми заявлениями, в которых они жаловались на решения управлений по строительству и капитальному ремонту с отказом на переустройство и перепланировку квартир.

Жители не хотели быть подключенными к центральному отоплению, они считали более экономичным пользоваться автономным газовым котлом.

Причина отказа находится в конструкции домов, она не предусматривает подобное теплоснабжение. Схема строения показывает — нельзя отключить отдельную квартиру и полностью решить вопросы по техническому обеспечению отдельных мест в доме с общедомовыми коммуникациями, которые разработаны в проекте.

Установка новых труб и батарей отопления с помощью газосварки

Замена батарей теплоснабжения в отопительный сезон отличается высоким качеством соединения. Технология заключается в нагреве заготовок до температуры плавления и диффузионного соединения металла в шве.

Для самострельной замены батарей теплоснабжения газосваркой понадобится выполнить следующие действия:

1. Подготовительный этап. Защищается место будущего сварного шва, удаляется оксидный слой, краска и жировой слой.
2. Детали соединяются и с помощью газов горелки происходит расплавление на определенном участке.
3. В качестве припоя используется специальная проволока. Без нее замена батарей теплоснабжения газосваркой невозможна. Расплавляясь она заполняет стыки и формирует качественный сварной шов. Вид проволоки зависит от материала изготовления труб.
4. После формирования шва при замене труб отопления в квартире удаляется окалина и проверяется герметичность.

В случае надобности наносится дополнительный слой сварочный шов. Но специалисты не рекомендуют это делать. Чрезмерное температурное воздействие на трубы при замене батареи отопления своими руками может повлиять на характеристики металла – он станет более хрупким.

Замену радиаторов теплоснабжения газосваркой и формирование шва можно делать в разных положениях – горизонтальном или вертикальном. Все зависит от марки проволоки.

Получение разрешения в зависимости от типа энергоносителя

В 2012 году вышло правительственное Постановление №307, в нем рассматривали правовой порядок подключения устройств для снабжения теплом многоквартирных домов.

Правовым распоряжением установлены требования к приборам и запрещения к установкам оборудования, не отвечающих техническим условиям.

К примеру, газовые котлы должны соответствовать требованиям:

• камера сгорания герметично закрытая;
• подача топлива автоматически отключается;
• температура носителя не превышает 90 град, с давлением до 1 МПА.

При подаче заявления на разрешение в отключении от общего теплоснабжения, указывают тип котла одноконтурный или двухконтурный. Разрешительные документы получают как на отопление, так и на горячую воду. Хозяин выбирает конструкцию котла настенную или напольную.

Владельцу квартиры предстоит обустроить помещение, которое соответствует условиям:

• комната не должна быть жилой;
• 4 кв.м. – площадь;
• 8 м – ширина входной двери;
• прорублен оконный проем, выходящий на улицу;
• оборудован дымоход;
• установлена вентиляционное сооружение.

Комиссия при приемке, когда дает согласия на ввод в эксплуатацию, проверяет оборудование и помещение. Они должны соответствовать требованиям по обеспечению безопасности жителям дома.
Для электрического отопления не такие строгие требования к установке. Выполняют монтаж устройств в любом удобном месте.

Для этого оборудования не нужна отдельная вентиляция, чтобы отводить продукты сгорания, а точки питания находятся в каждой комнате.

Утверждают планировку в Энергонадзоре, сотрудники организации рассчитают дополнительные источники, выделяют силовую линию нужной мощности.

Местные теплосети, энергетические компании предоставят свой список нужной документации для подключения котла. Каждый район установил локальные требования к оборудованию и монтажу. Они прямые ответчики перед исполнительной властью и законом, если случится аварийная ситуация.

Электрическое отопление может быть с использованием:

• агрегатов, в которых обычная разводка труб, где циркулирует теплоноситель;
• прямых нагревательных приборов, электрических систем, конвекторов, обогревателей.

Когда используется теплоноситель, трубную разводку с радиаторами не трогают. Их подключают к электрическим котлам, от которых происходит нагревание теплоносителя вместо нагревательных отопительных магистралей. Подобные агрегаты работают в автоматической отопительной системе.

Теплоносители из воды или антифриза при нагреве проходят путь через:

• котел;
• контур отопления;
• радиаторы;
• остывание жидкости;
• возвращение и повторение круговорота.

Газовое оборудование нельзя установить в любой подсобной комнате. Для электрического котла монтаж места не принципиален, рассматривают удобную проводку для силовой линии с отопительным контуром. Кухни и санузлы наиболее комфортные помещения для разводки труб на стеновых поверхностях.

О правовой возможности отключения от услуг централизованного отопление и установка автономного (индивидуального) отопления в многоквартирном доме в следующем видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 11 Апр 2021 Юлия Юрьевна 899

Поделитесь записью

Переоснащение тепловых узлов

1. Замена элеваторного узла системы отопления на автоматизированный. В случае подключения дома к тепловой магистрали по независимой схеме, устанавливается автоматизированный индивидуальный теплопункт; при использовании зависимой, применяется схема с насосным подмесом. На зависимо от применяемой схемы, все оборудование должно быть погодозависимым и в автоматическом режиме стабилизировать давление в СО путем регулирования подачи теплоносителя.

Важно! Замена устаревшего элеваторного узла экономайзером не даст возможности применения терморегуляторов для радиаторов отопления и балансировочных клапанов. Элеватор просто «не потянет» дополнительное гидравлическое сопротивление, которое неизбежно увеличится при использовании данных устройств.

1. Замена старых теплообменников на энергоэффективные.
2. Устранение утечек в СО и замена запорной арматуры.