Инструкция по оформлению и установке газового котла в квартире

Здесь вы узнаете:

• Недостатки газового отопления
• Почему службы не любят автономное отопление жильцов
• Безопасность газовых котлов в квартирах
• Как перейти на газовое отопление
• Схема установки автономного теплоснабжения
• Обустройство помещения для установки газового котла
• Требования к обустройству дымохода
• Газовые котлы для отопления квартиры — основы выбора

Перед тем, как сделать автономное отопление в квартире, необходимо знать его основные преимущества. Они связаны как с эксплуатационными так и с конструкционными характеристиками. Плюсы заключаются в следующем:

• автономная газовая котельная максимально быстро выходит в рабочий режим;
• реальный КПД большинства систем достигает 95%, что является одним из лучших результатов среди аналогов;
• компактные размеры позволяют уместить все в любой кухне или ванной, без выделения под газовый котел в квартире отдельного помещения;
• применяется относительно дешевое топливо;
• запускать автономное отопление в многоквартирном доме разрешено в любое удобное время, когда это необходимо владельцу, в отличие запуска по графику центрального отопления;
• применяется эффективная газовая автоматика на старый котел или новый;
• быстрая окупаемость.

Грамотно составленная схема отопления обеспечит длительный срок бесперебойной эксплуатации.

В любое время владелец автономного отопления в квартире может повысить/понизить температуру теплоносителя самостоятельно, чтобы обеспечить жилье теплом или сэкономить на расходе газа. Используя двухконтурный котел, удастся минимизировать расходы на обеспечение горячим водоснабжением.

Недостатки газового отопления

Кроме позитивных качеств, которые владелец квартиры получает в индивидуальном порядке, система отопления дома в целом получает определенную разбалансировку. Это связано с тем, что крупный жилой объект был рассчитан на эксплуатацию с установленной в нем гидравлической аппаратурой. Помимо проблем с потерей теплового баланса, часто встречаются физические нарушения строительных норм и правил во время монтажа оборудования.

Большее финансовое бремя по содержанию теплотрасс или котельных ложится на меньшее количество людей, что приводит к удорожанию у них стоимости центрального отопления.

Нарушение баланса приводит к тому, что в разных квартирах нагрев происходит неравномерно, где-то к батареям не подойдешь от жары, а где-то секции слабовато теплые. Кроме этих аспектов, повышается загрязненность атмосферы. Каждый котел выделяет вредные газы в атмосферу, что приводит к ее загрязнению. Часто угарный газ может проникать в помещение сквозь открытую форточку, расположенную рядом с выносной трубой отопления.

Газовое отопление в квартире многоквартирного дома – оптимальный вариант обогрева в сочетании с доступной ценой и простотой эксплуатации котлов. Главное, что требуется от потребителя – правильно выбрать котел, доверить его установку специалистам с категорией допуска и ежегодно проводить сервисное обслуживание. При любых проблемах с газовым оборудованием, появлением нехарактерных шумов и тем более запахов вызывайте аварийную службу или приглашайте газовщика.

Общая информация

Следует приготовиться к тому, что теплоснабжающая организация будут против установки автономного отопления, т.к. практически на всей территории России запрещено отключение отдельно взятой квартиры от центрального теплоснабжения и переход ее на автономное (исключение, если переход осуществляется всем домом). На то есть свои, вполне понятные причины, такие как:

• Установленный индивидуальный котел может разбалансировать всю систему отопления многоквартирного дома, от чего будут «страдать» соседние квартиры;
• Будет нарушена гидравлика системы;
• Часто для установки автономного отопления в отдельно взятую квартиру необходимо увеличить диаметр подводящих газовых труб, т.к. в противном случае может упасть давление в системе, что в свою очередь приведет к сбоям в работе газовых плит;
• Нет гарантии, что владелец квартиры будет соблюдать все необходимые требования безопасности;

Также перед установкой следует обратить внимание на наличие в доме дымоходной системы, которая, в основном, присутствует в домах старой постройки. К сожалению, в современных домах вентиляция предусмотрена только в ванной, туалете и кухне

Важно! Следует помнить, если вам удалось установить автономное отопление, необходимо периодически прочищать дымоход, который забивается сажей, что отрицательно влияет на КПД газового котла

Газовый настенный котел Bosch Gaz 4000W. ZWA24-2A23 S5700

Почему службы не любят автономное отопление жильцов

Как правило, все теплоснабжающие организации – противники автономного отопления в многоквартирных домах, особенно если с самого начала дом был рассчитан именно на централизованное отопление. Если же кто-то из жильцов устанавливает автономный котел, то это разбалансирует внутреннюю систему отопления всего жилого дома.

Кроме того, иногда отделение и установка собственного газового отопления в квартире в странах постсоветского пространства сопровождается нарушениями требований безопасности и документации.

В результате получается так, что тот, кто отделился – остается в экономической выгоде, а остальные жильцы от этого только страдают.

Один из недостатков – это нарушение гидравлического баланса. Так, получается, что в некоторых квартирах помещения нагреваются очень сильно, а в других – наоборот, холодно. Поэтому тепловикам приходится вмешиваться и налаживать систему отопления.

Кроме того, есть еще и экологический аспект. Очень хорошо, если индивидуальное газовое отопление в квартире было установлено в здании, имеющем старую конструкцию – то есть, наличие дымохода предусмотрено. Но в современных многоэтажных домах такого рода вентиляции нет: вентиляционные каналы есть только на кухне и в санузле.

Автономное отопление в квартире

Обычно жильцы ставят бездымоходные газовые котлы, у которых есть коаксиальная труба через стену под окно. Через трубу обычно проходит отведение продуктов сгорания газа. А это приводит к тому, что продукты сгорания газа (углеродный, угарный газ, сочетание серы, оксиды) – попадают через открытую форточку хозяину квартиры или его соседей. Даже несмотря на то, что многие современные котлы оснащены закрытой камерой сгорания, нельзя игнорировать этот факт.

Какие бывают котлы для индивидуального отопления

Существует много разновидностей отопительных агрегатов, которые можно устанавливать в квартирах:

• Одноконтурный котел.
  Такой аппарат подходит только обогрева помещения. Если Вам нужно еще и нагревать воду для семейного пользования, то тогда такой агрегат не подойдет. Его, конечно можно установить, но дополнительно придется еще и приобрести бойлер для нагрева воды, а это, в свою очередь, чревато лишними расходами.
• Двухконтурный котел.
  Такой отопительный агрегат является наиболее популярным, так как благодаря ему можно еще и пользоваться горячей водой круглосуточно. Размеры таких котлов достаточно компактные, поэтому их можно устанавливать даже на небольшой кухне.

Если выбирать из этих двух вариантов, то, конечно, лучшим будет именно второй вариант. Индивидуальный котел в квартирах устанавливают на стены, поэтому экономится полезная площадь на кухне. Во многих современных многоэтажках отсутствуют дымоходы. Но это не повод отказываться от своей мечты – установки газового агрегата. Ведь существует еще один прекрасный способ, благодаря которому выводятся продукты сгорания наружу. Это установка коаксиальной трубы, или ее еще называют коаксиальным дымоходом.

Газовые котлы могут иметь открытую камеру сгорания, или закрытую. Для открытой камеры дымоход – это обязательное условие для установки газового отопления в квартирах. Если же индивидуальный агрегат для отопления имеет закрытую камеру сгорания, то тогда можно установить для вывода продуктов сгорания коаксиальную трубу, которая одновременно поставляет кислород в камеру сгорания и через другое отверстие выводит ненужные вещества.

Чем хороши котлы с закрытой камерой сгорания:

• Такие агрегаты для индивидуального отопления являются боле безопасными в использовании для окружающих, так как они не дают продуктам сгорания попадать в помещение.
• Они легки в эксплуатации и срок их службы гораздо больший.

Также многие газовые агрегаты для отопления работают только тогда, когда есть электричество. Поэтому, если Вы живете в местности, где частенько пропадает электричество, то тогда нужно обзавестись еще и дополнительным источником питания. Ведь как же не хочется мерзнуть в лютые морозы.

Безопасность газовых котлов в квартирах

В современности производители предлагают множество вариантов котлов. Если соблюдать правила эксплуатации, то все они – безопасны. Но каждый котел, который использует автономное газовое отопление в квартире, является серьезным оборудованием, которое требует наладки и постоянного наблюдения за его работой.

Если в вашей квартире все-таки предусмотрен дымоход, то спустя какое-то время там будет накапливаться сажа. Ее нужно обязательно чистить, — хоть раз в год. Если этого не делать, то коэффициент полезного действия котла существенно снизится, повысятся выделения веществ. К примеру, если новый котел выделяет единицу этих веществ, то проработавший несколько лет без очищения уже будет выделять две.

Индивидуальное отопление в квартире

Сегодня каждый котел снабжен автоматикой горения и автоматикой безопасности. Последняя предназначена для того чтобы отключать подачу газа, если давление понижено, а после восстановления давления котел не должен самостоятельно запускаться без продувания.

Очень часто бывает, что после нескольких попыток высвечивается ошибка. А если котел относительно старый, то такой системы здесь может и не быть. Такой котел будет требовать вентиляции и ручного запуска. Если же автоматика не сработала, то может случиться загазованность котла и помещения. Налаживанием и обслуживанием котлов занимается множество организаций, поэтому не стоит самостоятельно пытаться его починить, даже если вам кажется, что вы видите, в чем неисправность или ошибка.

Подбор котла

Наиболее простым решением является установка твердотопливной печи, работающей на угле или дровах. Для обустройства такого сооружения нет нужды получать разрешение. Кроме этого, отсутствует необходимость в подключении к водопроводу. Замкнутый контур заполняется один раз, а затем вода подливается малыми порциями по мере испарения из расширительного бака. Минусом такого варианта является регулярная чистка дымохода и быстрое выгорание топлива. Выходом из ситуации является покупка печи длительного горения. На одной заправке хороший очаг работает до 12 часов. Следует постоянно следить за наличием угля и дров, регулярно пополняя их запас.

Электрические котлы отличаются компактностью и чистотой процесса нагрева. Поступающая энергия безгранична, нужно только вовремя оплачивать счета. На случай отключения можно купить небольшой генератор, которому найдется место на балконе или в кладовке. Минус в том, что электроэнергия дорогая, отопительный сезон обойдется в круглую сумму. Поэтому такие системы в большинстве случаев устанавливаются в негазифицированных высотных домах.

Газовые котлы являются наиболее подходящим выбором для создания системы индивидуального отопления. Изделия отличаются надежностью, небольшими размерами и высокой производительностью. Приборы полностью безопасны благодаря автоматике, которая отключает подачу газа при понижении его давления до определенного уровня. Минус в том, что необходимо сверлить отверстие в стене для вывода дымохода на улицу. Это негативно сказывается на прочности несущих конструкций и эстетичности фасада.

Как перейти на газовое отопление

Постоянная борьба с вышеописанными проблемами вынуждает вас сделать первый шаг на пути к установке автономной системы. Есть смысл заранее задуматься о том, как сделать газовое отопление в своей квартире, чтобы рассчитать расходы на приобретение оборудования и получить представление о предстоящем фронте работ.

В первую очередь зафиксируйте документально наличие реальных проблем. Для этого нужно подать соответствующие заявления вашему поставщику теплоэнергии и в санэпидстанцию.

Эти предварительные действия помогут оспорить в судебном разбирательстве возможный отказ на установку индивидуального отопления. Вопросы такого характера нередко разрешаются именно в суде.

Для облегчения процесса и обретения уверенности в своей правоте вам необходимо ознакомиться с несколькими нормативными документами.

Для жителей Российской Федерации в этот список входят:

• Федеральный закон 190-ФЗ «О теплоснабжении» от 30.07.2010;
• Постановление Правительства Российской Федерации № 307, объясняющее правила и особенности предоставления коммунальных услуг жителям;
• Статьи 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ: объясняющие особенности переустройства и перепланировки помещений многоквартирных домов и основания для их осуществления.

Судебная практика показывает, что имеется множество прецедентов по поводу удачного оспаривания необоснованных отказов.

Отказ от центрального теплоснабжения

В тексте Федерального Закона №190 указывается перечень источников индивидуального отопления, которые допускаются к установке в многоквартирных домах, а также список запрещенных по различным причинам устройств. Закон, таким образом, не запрещает использовать современные газовые котлы, соответствующие требованиям.

Согласно статьи 26 Жилищного Кодекса РФ необходимо собрать целый пакет документов для проведения переустройства жилого помещения. Сюда входит:

• Надлежащим образом оформленное заявление о необходимости переустройства от владельца или ответственного лица;
• Оригинал технического паспорта на квартиру;
• Копии и оригиналы нотариально засвидетельствованных документов, устанавливающих право на владение и распоряжение жильем;
• Оригинал разработанного проекта по переустройству жилой квартиры;
• Письменное согласие всех прописанных в помещении членов семьи и других жильцов;
• Заключение органов, занимающихся охраной памятников архитектуры, о допустимости осуществления переустройства помещения.

Структура, предоставляющая услуги центрального отопления, в течение некоторого времени рассматривает заявление. Ею выдается письмо с разрешением на отключение квартиры от центральной системы. Этот документ потребуется при заказе технических условий на установку индивидуального газового отопления в пределах многоквартирного дома.

Обращение с заказом технических условий подается в газовое хозяйство. Ответ выдают, как правило, в течение десяти дней. Отказ можно получить в случаях, когда в регионе отсутствует газ, его невозможно приобрести в баллонах или регулярно пополнять запас голубого топлива в газгольдере.

После оформления отказа от услуг коммунальщиков в области теплоснабжения следует демонтировать старые и неэффективные системы. Для этого необходимо иметь проект на отключение от центрального отопления.

Основанием для составления проекта служит письмо от Товарищества собственников жилья с разрешением на прекращение пользования услугами теплоснабжающей организации. Обязательно получите письменный ответ и сохраните его. В случае отказа с данным письмом можно обратиться в суд для обжалования.

Получив на руки проектную документацию, с ней необходимо направиться в районное отделение всероссийского добровольного пожарного общества. После всех проверок там выдают акт о пожарной безопасности проекта. Если возникает необходимость, там же делают проект для дымохода.

Вся документация должна согласоваться в администрации города. Заключение о согласовании или отказе в нем принимается в срок до сорока пяти календарных дней со дня его подачи.

Отказ на переустройство квартиры многоквартирного дома выдают на основании статьи 27 Жилищного Кодекса РФ в том случае, если владелец не предоставил всех требуемых документов. Необоснованный отказ можно обжаловать в суде.

Подготовка документации и получение согласования на отказ от центрального теплообеспечения. Это начальный подготовительный шаг на пути к законному переходу на индивидуальную газовую систему отопления.

Список необходимых документов отличается в зависимости от региона и особенностей закона. Исчерпывающую информацию можно получить при консультации в администрации вашего города.

Разрешение на установку газового котла

Для успешного обустройства газового котла следует соблюсти ряд формальностей. В первую очередь необходимо подать заявление на необходимость установки индивидуальной газовой системы в городское газовое хозяйство.

Одновременно с этим нужно получить документ, подтверждающий исправность вентиляции и дымохода. Его запрашивают в пожарной инстанции.

Каждый из соседей должен дать свое письменное согласие с вашим желанием провести автономную систему. Эта мера необходима в связи с тем, что при отключении одной или нескольких квартир от центрального обогрева возможны некоторые сбои в работе отопительной системы касательно остальных жильцов дома.

Так, некоторые квартиры могут начать получать больше тепла, а другие, наоборот, меньше.

Это проблема связана с тем, что большинство систем отопления многоквартирных домов устарели еще много лет назад и нуждаются в постоянном обслуживании.

Далее следует узнать заведующего по трубам и батареям. Если ими заведует домовладение, то необходимо получить разрешение на демонтаж от соседей. Если же они подведомственны государственной организации, то нужно написать в эту компанию заявление с просьбой отключения систем.

После получения всех документов и разрешений необходимо обратиться в городскую теплосеть и взять там разрешение на составление и утверждение схемы будущего автономного отопления.

Когда весь список документов получен и пройдены все предыдущие этапы, можно приступать непосредственно к демонтажу старых коммуникаций. Обычно сбор требуемых бумаг занимает от трех до шести месяцев. Перед тем как предоставлять в газовую организацию техпаспорт на котел, следует выбрать подходящую к вашей квартире модель оборудования.

Котлы бывают одноконтурными и двухконтурными. Двухконтурные газовые агрегаты обеспечивают проживающих не только отоплением, но и бесперебойной подачей горячей воды. Это позволяет экономить газ и снизить расходы на оплату услуг. Современные негабаритные аппараты имеют закрытые камеры сгорания.

Такая конструкция позволяет упростить монтаж и не проводить газоход. Специальный вентилятор гонит воздух с улицы, а затем выпускает продукты горения обратно через установленные для этих целей трубы.

К преимуществам газовых котлов относят многоуровневую систему безопасности, которая включает в себя наличие функции автоматического отключения системы. Ряд датчиков отслеживает силу тяги, наличие или отсутствие пламени.

За давлением жидкости в системе следит предохранительный клапан и, в случае превышения нормы, отвечает за слив лишней жидкости. Расширительный бачок позволяет контролировать расширение жидкости при нагреве. Воздухоотводчик отвечает за сброс лишнего воздуха из системы.

Примерный перечень документов

Поскольку установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то список будет включать в себя:

• заявление, оформленное по специальной форме;
• документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
• заверенные копии на каждого владельца и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
• копия техпаспорта помещения;
• согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если площадь муниципальная);
• заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Самым сложным будет подготовить и предоставить документацию технического характера. К ней относятся:

• проект перепланировки при монтаже газового котла, включающей газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
• копия паспорта на электрокотел, технические условия, договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает возможности котла (при выборе электрического греющего устройства);
• ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
• ТУ вентиляции;
• ТУ подводки газовых сетей.

Проектирование и монтаж автономной системы

На данном этапе владелец квартиры вместе с проектировщиком проводят необходимы расчеты и решают, какая именно индивидуальная система отопления будет в помещении. В зависимости от этого подбирается подходящий по мощности и характеристикам газовый котел.

По правилам необходимая мощность составляет 100 Вт на один квадратный метр площади. Такого значения вполне хватает даже для угловых квартир, соединяющихся множеством общих стен с соседями, что гарантирует отсутствие потерь тепла.

Разводка, то есть схема, по которой располагаются все отопительные приборы и соединяющие трубы, зависит от типа выбранного котла и принципа движения теплоносителя: естественного или принудительного. Разводку выбирают на этапе проектирования. Она бывает однотрубной или двухтрубной, горизонтальной или вертикальной, верхней или нижней.

Дополнительно к схеме новой автономной системы содержание проекта должно включать раздел, в котором содержатся данные о демонтаже старой системы отопления. В нем указываются подробности разборки и снятия батарей и подводок. Следует учитывать, что стояки, идущие через квартиру, нельзя демонтировать и нужно заизолировать.

Схема индивидуального отопления вашей квартиры должна соответствовать возможности установки радиаторов с термостатическими вентилями на входе. Для этой цели подойдут обычные алюминиевые конструкции.

При желании владелец квартиры в первом этаже имеет возможность спроектировать одновременно с автономным отоплением систему водяных теплых полов. Для собственников квартир, расположенных выше, этот вариант недоступен, так как перекрытия не рассчитаны на вес системы с теплоносителем и бетонной стяжкой.

В случае одобрения сооружения водяной напольной греющей системы даже на первом этаже предусматриваются отдельные процедуры по усилению нижнего перекрытия путем установки дополнительных опор в подвальном помещении.

Если в вашем доме наблюдается периодическое отключение электричества, то стоит подумать о приобретении блока бесперебойного питания. Благодаря ББП ваш газовый котел будет работать без перебоев и непрерывно обеспечивать квартиру отоплением и горячей водой.

Как правильно отказаться по закону РФ

Отключение дома от центрального отопления – затратный по времени и средствам процесс. Чтобы сделать это правильно, необходимо соблюсти требования закона и пошагово пройти сложный этап согласования проекта.

Список вопросов необходимых для решения

Для отключения отопления необходимо:

• добиться одобрениия соседей;
• получить разрешение на переустройство;
• обратиться к специалистам для создания проекта перепланировки;
• согласовать проект;
• собрать пакет документов;
• технически реализовать задуманное.

При принятии решения о переходе на индивидуальное отопление, нужно решить: на какое. Так как п. 15 ст. 14 Федерального закона 27.07.2010 № 190 «О теплоснабжении» запрещает переход на индивидуальное отопление в многоквартирном жилом доме при использовании источников тепловой энергии, список которых утверждается Постановлением правительства.

Разрешения соседей

В этом случае соседи должны разрешить новшество, вопрос обсуждается на собрании жильцов.

Когда коммуникации не являются имуществом дома, мнение соседей не имеет значения. Можно сразу переходить к получению разрешения от профильных организаций. Потребуется внести изменения в технический паспорт дома.

Документы

Статья 26 ЖК РФ наделяет собственников правом отключиться от центральных коммуникаций. Для этого необходимо собрать пакет документов:

1. Заявление. Пишется в свободной форме, в нем нужно изложить просьбу отключить квартиру от централизованного отопления, обосновать ее.
2. Техпаспорт жилплощади.
3. Свидетельство о праве собственности.
4. Письменное согласие проживающих в квартире совершеннолетних.
5. Заключение о технической возможности таких изменений.
6. Согласованный проект переустройства.

Проект реконструкции

Документ о перепланировке теплоснабжения квартиры или дома выполняет проектная организация или институт с соответствующей лицензией на договорной основе. Для этого используют профессиональные инструкции, выполняют требования закона. Специалисты сделают расчеты и проследят влияние отопительных элементов квартиры на отопление дома.

Также производятся теплогидравлические вычисления и расчеты остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Если в соответствии с результатами установка отдельного котла будет возможна, следует подавать проект на согласование. В случае если эксперты признают, что отмена отопления квартиры ухудшит тепловой режим у соседей, согласовать документ не получится.

Куда обращаться

Органы местного самоуправления – администрация города, населенного пункта или района – инстанции, куда нужно обращаться, чтобы получить разрешение на переустройство системы теплоснабжения. Этими вопросами занимается отдел, отвечающий за использование жилищного фонда. Для этого нужно предоставить туда собранный пакт документов и заявление.

После одобрения проекта и его выполнения необходимо пригласить коммунальные службы и составить акт о том, что услуга более не предоставляется и начислений за нее быть не должно.

Сроки

Сроки отключения полностью зависят от желания инициатора, так как закон возлагает на его плечи все расходы на переоборудование системы отопления на своей жилплощади. Также он обязан наладить нормальную работу теплоподачи в смежных квартирах. Соответственно, собственник самостоятельно ищет исполнителей проекта, заключает с ними договор и оплачивает работу. Понятно, что весь процесс должен происходить не во время отопительного периода.

Схема установки автономного теплоснабжения

Установка газового котла проводится с соблюдением некоторых требований к его размещению. Так, он не должен находиться ближе 20 см от других бытовых приборов или легковоспламеняющихся материалов (это расстояние может быть и больше (30-50 см), что зависит от модели котла). Также не следует размещать отопительное устройство и между стенами или возле окна, хотя источник электропитания, наоборот, должен находиться как можно ближе.

Важно! Как только вы подберете подходящее место, обязательно проверьте купленный газовый котел на предмет наличия всех крепежных и дополнительных элементов: монтажных шаблонов, приспособлений и кронштейнов, ведь при их отсутствии сделать автономное отопление в квартире с использованием того же газового котла будет проблематично.

Кроме того, обязательно сравните заявленные производителем технические характеристики (указаны на упаковке), со значениями, указанными в идентификационной табличке, размещенной на внутренней стороне передней крышки котла.

Прежде чем вы перейдете к монтажу оборудования обязательно промойте все трубы котла и системы в целом, что поможет удалить посторонние частицы, которые нередко попадают внутрь системы при заводской сборке.

Планки для крепления котла (входят в комплект и фиксируются на стене посредством анкеров) размещают на расстоянии 1,0-1,6 м от пола. Стена должна быть ровной и достаточно прочной, иначе она не сможет выдержать вес котла и всех сопутствующих приборов.

Чтобы предотвратить засорение теплообменника, в месте выхода воды лучше установить сетчатый фильтр углового типа. С обеих сторон от него размещаются шаровые краны, что в дальнейшем облегчит обслуживание и ремонт котла. После этого также нужно проверить ровность расположения оборудования, ведь перекос в любую сторону может вызвать крайне нежелательные последствия.

На следующем этапе, как только котел займет свое место на стене, необходимо подключить к нему трубопроводы системы отопления и водопровода (перед подсоединением котла к водопроводным трубам обязательно следует снять все установленные на патрубки заглушки). Соединение котла и трубопровода выполняется с помощью полипропиленовых муфт, на одном конце которых имеется резьба с накидными гайками, а вторая часть припаивается к трубе.

Настенные газовые котлы двухконтурного типа имеют 5 выходов:

• 1 – обработка, используется для возврата охлажденного теплоносителя из системы отопления обратно в котел;
• 2 – подводит холодную воду из водопровода;
• 3 – газовая трубка;
• 4 – отвечает за выход горячей воды для водопровода;
• 5 – трубка подачи, через которую горячий теплоноситель направляется в систему отопления.

Важно! У разных моделей котлов эти трубки могут иметь разное расположение, поэтому, чтобы не ошибиться, всегда изучайте техническую документацию, которая прилагается к котлу.

Одноконтурные котлы имеют лишь 3 выхода: газ, подача и обработка.

На все трубы котла устанавливаются шаровые вентили, причем они есть даже там, где на первый взгляд кажется, что их нет.

Процесс установки настенного котла очень подробно описывается в его паспорте, поэтому ответы практически на все вопросы, которые будут возникать у вас в процессе монтажа, вы сможете найти в этой инструкции.

Но не стоит забывать, что выполнить подключение котла к газовой трубе может лишь специалист из газовой службы. Перед котлом устанавливают газовый кран или шаровой вентиль (только сертифицированный), газовый счетчик, термозапорный клапан и сигнализатор загазованности. Необходимо обеспечить постоянно открытый доступ к газовому крану.

Запомните! Самостоятельное подключение — очень опасное занятие.

Стоимость работ

Цена на проектирование и монтаж зависит от региона и организации, в которую вы обратитесь. В Москве суммарная стоимость установки газового котла в среднем 9 000- 20 000 рублей. В СПб – 7 500-15 000 руб. В регионах еще дешевле.

При определенных базовых навыках, можно сэкономить до половины суммы, смонтировав автономную систему отопления и подключив к ней газовый котел самостоятельно, а газовиков вызвав только для проверки, подключения к газовой магистрали и первого пуска.

Обустройство помещения для установки газового котла

Отдельно необходимо упомянуть о помещении квартиры, где планируется установить газовое оборудование. От его правильного обустройства будет зависеть безопасность жильцов всего дома.

Для размещения газового котла нельзя выбирать произвольную комнату квартиры, руководствуясь какими-то своими хозяйскими интересами. Помещение должно отвечать определенным требованиям, в перечень которых входят следующие моменты:

• Оборудование не может быть установлено ни в одной из жилых комнат квартиры.
• Площадь помещения должна быть не менее 4 м².
• Входная дверь в комнату не может иметь ширину менее 800 мм.
• В помещении должно быть окно, выходящее на улицу.
• Агрегат навешивается на стену или устанавливается на полу, на расстоянии не меньше 300 мм от другого прибора, работающего на газе, например, от кухонной плиты.
• Не допускается подключение дымохода газового котла, равно, как и колонки, к общедомовой вентиляционной системе. Труба должна быть выведена на улицу через внешнюю стену. Удобнее всего в этом плане использование коаксиальных дымоходов с принудительными поддувом воздуха и вытяжкой продуктов сгорания.
• Некоторые газовые котлы, имеющие большую мощность, требуют установки в помещении принудительной вентиляции, то есть оснащенной вытяжным вентилятором. Если в технических условиях по обустройству помещения под установку конкретной модели котла обозначено такое требование, то придется врезать в окно вентилятор соответствующей производительности.
• Настенный котел может быть установлен только на стену, построенную из негорючего материала. Область пола под напольный вариант прибора обычно облицовывается керамической плиткой.

Кухонное помещение – пока без мебели, сразу после завершения работ по монтажу газового настенного котла и всей системы отопления.

В случае если хотя бы одно из требований не может быть выполнено, комиссия, производящая приемку газового оборудования, не подпишет акт-разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Исходя из перечня требований, можно прийти к выводу, что газовый котел может быть установлен в кухонном помещении или же связанной с ним лоджией. Лоджия должна быть заранее хорошо утеплена. Эти помещения больше всего подходят для монтажа газового оборудования, так как в кухне традиционно располагается стояк газоснабжения.

Кухонное помещение квартиры обязательно имеет окно, выходящее на улицу, а также дверной проем необходимой ширины. Кроме того, через кухню проходят каналы общедомовой вентиляции, которые также необходимы при обустройстве помещения под «мини-котельную».

Централизованная отопительная система

Никто не станет спорить с тем, что централизованная система подачи тепла в многоквартирные дома, в том виде, в котором она сейчас существует, мягко говоря, морально устарела.

Не секрет, что потери при транспортировке могут доходить до 30% и за все это нам приходится платить. Отказ от центрального отопления в многоквартирном доме процедура сложная и хлопотная, но для начала давайте разберемся, как это работает.

Отопление многоэтажного дома, представляет собой сложное инженерное сооружение. Здесь присутствует целый набор сливов, распределителей, фланцев, которые завязаны на центральный агрегат, так называемый элеваторный узел, через который осуществляется регулировка отопления в многоквартирном доме.

Двухтрубная схема отопления.

Рассказывать подробно о тонкостях работы данной системы сейчас нет смысла, так как этим занимаются профессионалы и простому обывателю это попросту не нужно, ведь от него здесь ничего не зависит. Для ясности лучше рассмотрим схему подачи тепла в квартиру.

Нижний розлив

Как видно из названия, схема распределения с нижним розливом предусматривает подачу теплоносителя снизу вверх. Классическое отопление 5 этажного дома, смонтировано именно по такому принципу.

Как правило, подача и обратка устанавливаются по периметру здания и проходят в подвале. Подающий и обратный стояки, в данном случае, являются перемычкой между магистралями. Это замкнутая система, которая подымается до крайнего этажа и опускается снова в подвал.

Два вида розлива в сравнении.

Несмотря на то, что эта схема считается самой простой, запуск ее в эксплуатацию, для слесарей дело хлопотное. Дело в том, что в верхней точке каждого стояка устанавливается устройство для стравливания воздуха, так называемый кран Маевского. Перед каждым запуском, нужно выпускать воздух, иначе воздушная пробка перекроет систему, и стояк не будет обогреваться.

Важно: некоторые жильцы крайних этажей стараются перенести клапан сброса воздуха на чердак, дабы не сталкиваться каждый сезон с работниками ЖКХ. Такая переделка может дорого стоить. Чердак — помещение холодное и если зимой остановить на час отопление, трубы на чердаке замерзнут и их разорвет

Чердак — помещение холодное и если зимой остановить на час отопление, трубы на чердаке замерзнут и их разорвет.

Серьезным минусом здесь является то, что с одной стороны пятиэтажки, там, где проходит ввод, батареи горячие, а с противоположной стороны они прохладные. Особенно это ощущается на нижних этажах.

Вариант подключения радиаторов.

Верхний розлив

Устройство отопления в девятиэтажке, выполнено совсем по другому принципу. Подающая магистраль, минуя квартиры, сразу выносится на верхний технический этаж. Здесь же базируется расширительный резервуар, клапан сброса воздуха и система задвижек позволяющая отсечь в случае необходимости весь стояк.

В данном случае тепло более равномерно распределяется по всем радиаторам квартиры, вне зависимости от их местонахождения. Но здесь выплывает другая проблема, отопление первого этажа в девятиэтажке оставляет желать лучшего. Ведь пройдя по всем этажам, вниз теплоноситель доходит уже еле теплый, бороться с этим можно только путем увеличения количества секций в радиаторе.

Важно: проблема с замерзанием воды на техническом этаже, в данном случае, стоит не настолько остро. Ведь сечение подающей магистрали порядка 50 мм, плюс в случае аварии, полностью сбросить воду со всего стояка можно за несколько секунд, достаточно лишь открыть воздушник на чердаке и задвижку в подвале

Температурный баланс

Безусловно, все знают, что центральное отопление в многоквартирном доме имеет свои четко регламентированные нормативы. Так в отопительный сезон температура в комнатах не должна опускаться ниже +20 ºС, в ванной комнате или же в совмещенном санузле +25 ºС.

Современный обогрев новостроек.

В виду того, что кухня в старых домах не отличается большой квадратурой, плюс она естественно обогревается за счет периодической работы печи, допустимый минимум температуры в ней +18 ºС.

Важно: все выше приведенные данные справедливы для квартир расположенных в центральной части здания. Для боковых квартир, где большинство стен наружные, инструкция предписывает повышение температуры выше нормативной на 2 – 5 ºС

Нормативы на обогрев по регионам.

Требования к обустройству дымохода

Когда производится установка в квартире многоквартирного дома газового котла любого типа, дымоход нельзя делать более узким, чем его выходной патрубок. При наличии у прибора открытой камеры сгорания и мощности не свыше 30 кВт сечение дымоходной трубы не может быть менее140 миллиметров, а при производительности 40 кВт –160 миллиметров в диаметре.

Если у котла закрытая камера сгорания, его снабжают коаксиальным дымоходом с размером сечения, рекомендуемым изготовителем.

Дальше нужно придерживаться таких правил:

• труба, идущая от настенного газового агрегата вверх, должна иметь длину минимум50 сантиметров, а потом только можно устанавливать колено;
• на всем протяжении дымоходов нельзя создавать более трех изгибов;
• продукты горения от приборов с открытыми камерами сгорания удаляют в дымоход, а с закрытыми – также в дымоход или через стену непосредственно на улицу (способ зависит от проекта).

Центральное отопление многоквартирных домов

По магистральным трубопроводам теплоноситель из центральной котельной подается на тепловой узел многоквартирного дома и дальше распределяется по квартирам. Дополнительную регулировку степени подачи горячей воды в таком случае производят непосредственно на тепловом пункте, для чего используют циркулярные насосы. Данный способ подачи теплоносителя конечному потребителю называют независимым (подробнее: «Централизованное отопление это одновременно плюсы и минусы «).

Кроме этого в многоквартирных домах используют зависимые отопительные системы. В таком случае теплоноситель транспортируют в квартирные батареи без дополнительного распределения прямо с ТЭЦ. При этом температура воды находится вне зависимости от того, подается она через распределительный пункт или непосредственно потребителям.

Виды оптимизации работы централизованного отопления

Всем известно, теплоноситель, идущий через систему труб, утрачивает большую часть своей температуры, что характеризует потребность оптимизации работы системы отопления для снижения теплопотерь.

Такую задачу можно решить одним из нескольких вариантов. Первый способ станет подходящем в том случае, если котельная и вся система труб полностью регулируется самими владельцами. В таком случае улучшения могут быть следующими:

• установка более современного и эффективного агрегата с высокими характеристиками производительности. В результате изменится давление в системе центрального отопления, уменьшится потребление топлива и денежные расходы;
• возможность обеспечения трубопровода системы качественным изоляционным материалом, что позволит уменьшить утраты тепла при его продвижении к батареям. Более того, теплоизоляционный материал защитит всю конструкцию от возможного промерзания, что очень актуально в условиях холодной зимы.

Суть второго варианта состоит в следующем: тепловая энергия, которая поставляется котельной или ТЭЦ в определенную жилую комнату, строго контролируется. Обычно такой вариант подразумевает монтаж особых энергосберегающих счетчиков. Все дальнейшие платежи за услуги отопления будут воспроизводиться исключительно на основе их показаний.

Блочная котельная в жилом доме

Ситуация для данного типа отопительных систем выглядит значительно лучше. Средства инвестируются, так как строительные компании должны сдать дом, а без отопительной системы это сделать не удастся. Так как тепловые сети выдвигают высокие требования к системам отопления, приходится им соответствовать. КПД достаточно высокий, так как транспортировать тепло нет необходимости. А вот что касается собственности, то тут возникает вопрос. С одной стороны, собственниками являются все владельцы квартир в жилом доме. Но по факту при поломке оборудования люди не хотят вкладывать в него средства, так как все-таки оно является общим, а не их личным. Обслуживание блочных котельных ведется, за него отвечают частные компании, которые готовы взять на себя подобную работу. Обычно это те же фирмы, которые занимались монтажом и наладкой системы. Другой вопрос: кто будет за это платить? Оставим вопрос без ответа, так как данный вид деятельности не слишком рентабелен и требует существенных затрат. Уровень комфорта, впрочем, отопительные системы с блочными котельными дают высокий, однако не в индивидуальном порядке, хоть и выше, чем в случае с ЦО. Дабы сделать идеальные условия для себя лично, придется купить достаточно дорогое оборудование, такое, как термостатические головки.

Оформление разрешения

Правила предоставления коммунальных услуг

Бытует ошибочное мнение, что оформление разрешительных документов для квартиры с поквартирным отоплением практически невозможно сделать. Однако для этого нужно лишь знать основные законы и придерживаться технических норм.

Согласно пункту 44 постановления Правительства РФ №307 для установки в качестве отопительного оборудования в многоквартирных домах допускаются газовые котлы, имеющие следующие характеристики.

• Закрытая камера сгорания;
• Устройство контроля состояния пламени в газовой горелке – система автоматики;
• Температурный режим работы не должен превышать 95°С, и максимальное давление в трубопроводе составляет 1 МПа.

Совет. Для выбора оптимальной модели котла рекомендуется обратиться в газовую управляющую компанию, обслуживающую дом. Их представители должны предоставить требования к этому оборудованию.

Затем следует предпринять такие действия.

Получение Технических условий у горгаза

Для этого необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих владение помещением – паспорт из БТИ, договор купли-продажи, личные данные. В течение 14 дней представители организации обязаны выдать ТУ, куда входит схема поквартирного отопления.

Обязательно получается разрешение у пожарной службы, которая проинспектирует вентиляционные каналы в доме. Если по проекту в нем изначально предусматривался монтаж газового оборудования – проблем с этим документом не будет.

Проектная часть

Получив технические условия и разрешение пожарной службы, необходимо найти проектную организацию по составлению плана автономного отопление. Эти услуги предлагает управляющая организация, либо любая другая коммерческая, имеющая соответствующие сертификаты и разрешения. Сделать самостоятельно эту часть работы нельзя, так как дома с поквартирным отоплением должны соответствовать текущим нормам безопасности.

В проектном документе содержится схема поквартирного отопления, перечень оборудования и расходных материалов. Для каждого из них должен быть паспорт, а в случае его отсутствия — техническая информация, подтвержденная производителем и продавцом. Если до этого в доме было центральное отопление, то стояки чаще всего оставляют. В плане указывается место отключения от сети, расположение газового котла, схема магистрали и радиаторов.

Монтаж

Весь пакет документов подается в администрацию, которая должна проверить их соответствие техническим условиям. После получения положительного решения, можно приступать к установке оборудования. Примечательно, что большинство отзывов о поквартирном отоплении на этапе проектирования имеют негативный оттенок, так как бюрократия и бумажная волокита отнимает много времени и средств.

Важно. Самостоятельно подключать котел газовый магистрали запрещено

Это должны выполнять только представители горгаза.

Установив элементы газового поквартирного отопления, можно перейти к этапу согласования времени подключения к магистрали. Представители управляющей компании должны проверить состояние установленной системы и выдать паспорт соответствия. Затем выполняется присоединение котла к газовой трубе и проверятся целостность и правильность работы системы.

Пошаговая инструкция

Переход на персональный обогрев влечёт переоснащение сетей, приборов и внесение изменений в паспорт объекта.

На языке юристов это называется «переустройством», подразумевает следующий алгоритм действий:

1. Разработка проекта.
2. Получение разрешения.
3. Установка оборудования и монтаж инженерных сетей.
4. Ввод в эксплуатацию.

На заметку! Глава 4 Жилищного кодекса подробно описывает все законные основания для перепланировки, отказа и последствия самовольной реконструкции.

Фото: Александр Минеев

Для начала подготовьте:

• заявление по форме;
• подлинники или заверенные нотариусом копии документов на квартиру;
• план изменений. Разрабатывается компетентными организациями;
• техпаспорт помещения. Его выдаёт БТИ;
• письменное согласие членов семьи;
• решение 100% хозяев дома оформляется по итогам общего собрания протоколом;
• заключение комиссии по охране памятников архитектуры и культурного наследия. Составляется, только если строение входит в категорию таковых.

Согласование

Перед тем как нести полный пакет документов в мэрию, необходимо договориться с соседями. Учитывая, что процесс затрагивает общедомовое имущество – одобрить идею должны 100% собственников. Из части 3 статьи 36 ЖК РФ следует, что пока все они не подпишут решение, приступать к следующему шагу бессмысленно.

Вопрос включается в повестку собрания и оформляется протоколом.

Выдача разрешения от властей

Этим занимается отдел или управление по ЖКХ, которое неохотно идёт на согласование документации. Официальный мотив – несоответствие проекта действующим стандартам. На самом деле, чиновники не хотят брать на себя ответственность за потенциальный взрыв котла из-за неправильной эксплуатации. Примеров по стране предостаточно, поэтому добровольно подписывать себе уголовное дело служащие администрации не хотят.

На заметку! Процесс проектирования весьма недешёвый, поэтому доверить его лучше проверенным специалистам. Не помешает проверить репутацию компании и попросить предъявить примеры работ, которые успешно проходили экспертизу со стороны муниципалитета.

Получение санкции от РСО

Поставщики энергоресурсов не с большим удовольствием идут на выдачу таких бумаг. Существует риск ухудшения условий проживания соседей. Из-за неправильных расчётов нередко происходит нарушение работы центрального теплоснабжения в МКД и снижение уровня тепла в смежных квартирах. Этого владельцы котельных допустить не могут.

Фото: Александр Минеев

Ещё одна причина – теплосетевым компаниям не выгоден отток клиентов, который влечёт снижение доходов.

Однако, если жильцы уверены в правильности представленных цифр, то можно попробовать оспорить решение руководства города через суд.

Вы хотели бы установить в своей квартире индивидуальное отопление?

Да Нет

Выбор необходимого оборудования

Идеальным источником тепла для индивидуальной системы, по мнению специалистов, является двухконтурный, работающий на газе котел с закрытой камерой сгорания. Безусловно, можно обойтись и одноконтурным – но только в том случае, если в вашем доме действительно нет перебоев с подачей горячей воды. В противном случае лучше «убить двух зайцев сразу».

К преимуществам такого оборудования относится многоуровневая система безопасности, бесшумная работа, адекватная цена, компактность.

При желании можно обустроить автономную систему на базе электрического котла, правда, для успешной и комфортной ее эксплуатации счетчик должен быть многотарифным, а проводка – «свежей» и качественной (желательно — медной). Такая система проста в монтаже, гигиенична, бесшумна, эффективна, эстетична. Но электричество – дорогой энергоресурс, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде принимать решение в пользу электроагрегата.

Определившись с типом оборудования для обогрева, нужно подобрать по техническим характеристикам оптимальную для вашего жилища модель. Помимо номинальной площади обогрева из техописания устройства следует учесть особенности помещения. К состоянию квартиры нужно отнестись максимально критично. Ведь, согласитесь, одно дело, когда у вас теплые полы, герметичные окна, хорошие двери и совсем другое, когда тянет изо всех щелей.

Радиаторы можно выбирать практически любые представленные на рынке. И стальные, и алюминиевые, и биметаллические демонстрируют неплохую эффективность. Старые чугунные батареи оставлять однозначно не стоит.

Трубы желательно покупать полипропиленовые; если в средствах вы не ограничены, можно взять медные. Но, в общем, по соотношению «цена-качество» трубы из полипропилена – оптимальный выбор.

Провести индивидуальное отопление можно своими руками – ничего сложного в прокладке труб и установке радиаторов нет. Что однозначно следует доверить профессионалам – это подвод газа, монтаж и запуск котла, проверку системы на герметичность.

Во сколько обойдется установка «автономки»? Даже о примерных суммах говорить очень трудно, так как слишком уж много факторов влияет на итоговую стоимость «мероприятия»: размеры квартиры, марка и функциональность котла, материал труб, расценки на услуги специалистов, сложность и объем работ.

Однозначно можно сказать только одно: индивидуальное отопление в многоквартирном строении – это невероятное удобство и комфорт, который в любом случае стоит потраченных денег.