К таким визуально незаметным проблемам, на которые стоит обращать огромное внимание в квартирах многоэтажных домов, следует отнести промерзание стен. Обычно с этой проблемой люди сталкиваются с приходом холодов.
Причины
Промерзание стен не является редкостью, из-за этого нарушается микроклимат в доме и даже самочувствие людей. Причинами возникшей проблемы могут быть:
- плохая герметизация швов;
- отсутствие утеплителя;
- присутствие внутри кладки сквозных пустот;
- недостаток раствора.
Несоблюдение технических норм или обычная халатность строителей приводит к тому, что стена в полной мере не может выполнять возложенные на нее функции.
Из-за перечисленных выше причин появляются «мостики холода», за счет которых холод проникает вглубь стены, что проявляется в выпадении конденсата. Объясняется этот процесс сдвигом точки росы, которая в идеале должна находиться снаружи.
Когда структура кирпичной кладки нарушена, происходит смещение точки соприкосновения теплого и холодного воздуха, что и является причиной появления конденсата внутри помещения.
Регулярное намокание поверхности и теплый воздух провоцирует образование плесени. Зимой, когда температура воздуха значительно снижена, конденсат замерзает, превращаясь в ледяной грибок. Подобная ситуация требует незамедлительного выявления причин и их устранение.
Когда хороша толстая стена
Толстые каменные стены хороши для средиземноморского и тропического климата: нет опасности промерзания, сглаживаются сезонные и суточные колебания температур, в жару можно обходиться без кондиционера.
Толстые стены – это рискованно и дорого. Но и хорошо утепленная тоненькая кладка в половинку или четверть кирпича – другая, совершенно неоправданная крайность. Дело в том, что умеренно массивная, защищенная от теплопотерь каменная стена способна аккумулировать тепловую энергию и постепенно отдавать ее в пространство помещения. Теплые, сухие, кирпичные стены – отличный источник мягкого домашнего тепла. Они как губка впитывают энергию систем водяного отопления или инфракрасных излучателей, и сами становятся вторичными источниками энергии инфракрасного диапазона. Комфортные условия в такой комнате быстро восстанавливаются даже после интенсивного сквозного проветривания; рядом с толстыми хорошо теплоизолированными стенами можно поставить и кровать, и рабочий стол – их поверхность не будет «холодить».
Способы устранения проблемы
Устранить проблему не всегда бывает просто. Основными местами промерзания являются углы здания. Именно они поддаются различным деформациям и содержат пустоты, появляющиеся из-за примыкания стен.
Если утеплить стену с внутренней стороны, маловероятно, что это принесет положительный результат. Так только сдвинется точка росы, и конденсат будет собираться в другом месте.
ВНИМАНИЕ! Сталкиваются с подобной проблемой в основном в холодный период, но решать ее нужно в теплый, когда существует возможность просушить дом.
Наилучшим будет такой вариант:
- теплоизоляция фасада;
- герметизация швов;
- теплоизоляция фундамента.
Провести теплоизоляцию фасада будет невозможно, если он облицован декоративным кирпичом или облицовочным. В такой ситуации целесообразно провести внутренние изоляционные работы. Эффективность данного способа ниже, но если сделать все правильно, от проблемы вполне можно избавиться.
Утепление
Проводятся следующие работы:
- убрать обои и штукатурку;
- расшить швы;
- используя противогрибковые средства, обработать швы и стены;
- просушить помещение;
- вновь заполнить швы или трещины монтажной пленкой, можно воспользоваться «теплыми» видами штукатурки;
- обработанную поверхность подготавливают к штукатурным работам;
- далее идет непосредственно нанесение штукатурки;
- допускается нанесение жидкого утеплителя, который выступает в качестве противогрибкового и антикоррозийного средства. Состав напоминает краску, наносится с использованием валика или кисти.
Утепление фасада
Работы по теплоизоляции проводятся для защиты фасадной части здания. Это можно сделать при условии, что облицовка дома не произведена, а хозяин готов к внешним изменениям дома.
Перед началом работы осматривают швы и перевязки кирпичной кладки на состоятельность. Если найдены дефекты, их расшивают и заполняют штукатуркой теплоизоляционного вида.
Один из эффективных методов – устройство вентилируемого фасада, используется практически во всех широтах, трудности возникают только в условиях суровых зим. Однако и в этом случае показывает высокую эффективность.
ВНИМАНИЕ! Отличными эксплуатационными свойствами и теплоизоляционными обладают различные термопанели, в том числе и полистирольные, цена которых невысока.
Если фасадные работы еще не осуществлялись, а дом только готовится к отделке, даже если проблем с промерзанием еще не существует и стена кирпичного дома не мокнет, все равно стоит прибегнуть к проведению теплоизоляционных работ. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем избежать подобных проблем.
Нестандартные решения
Иногда используют архитектурный способ для предотвращения появления так называемых геометрических «мостиков холода» – устройство скошенных или скругленных углов здания. Однако подобный способ применим не во всех случаях. Но соорудить пилястры или иные декоративные элементы на фасаде вполне возможно.
Когда в многоквартирном доме мокнет угол, при устройстве многоуровневого потолка делают коробку или нишу, куда монтируется проводка. Постоянно работая, нагревательный прибор прогревает воздух, сдвигая точку росы из помещения вглубь стены или к фасадной части. Конструкция может быть устроена и вертикальным способом.
Какой утеплитель выбрать
Примеру технологии утепления наружной стены
Как только дефекты кирпичной стены устранены, следует приступать к её внешней отделке. Она будет служить тем самым утеплением и решением проблемы с промерзающим углом на долгие годы. Т о же касается и панельных домов. Их так же утепляют, на каком бы этаже не находилась квартира, правда здесь выбор материалов ограничивается.
Не каждый сайдинг подходит для панельного или многоэтажного здания, так как отделочный материал должен вписаться в архитектуру дома и не нарушать её. Весь перечень утеплителей приведен в таблице.
Таблица 2. Виды утеплителей для наружной отделки дома:
| Название | Описание |
| Теплоизоляционная штукатурка | Чаще используется для наружной отделки. Обладает высоким показателем паропроницаемости, поэтому внутри жилья не будет образовываться конденсат. Содержит частички пенополистирола, а не песка. |
| Жидкая теплоизоляция | Составы на акриловой основе, который по своим свойствам идентичны утеплению из минеральной ваты. Наносится в 1 или 2 слоя. В такой жидкий утеплитель могут входить и противогрибковые компоненты. Благодаря им не будет возникать плесень в углах. Состав быстро наносится. Хорошо сцепляется практически с любой поверхностью. |
| Термопанели | Сюда относится сайдинг, сэндвич-панели. Последние имеют отделку в виде декоративного кирпича, имитации фактуры натурального камня и другие варианты. Термопанели накладываются прямо на внешнею стену. Иногда заранее монтируется каркас из профилей. Материал легко разрезается и быстро крепится к поверхности. Не требуется дополнительная подготовка. |
| Минеральная вата | Классический метод утепления, который постепенно уходит в прошлое. Способов такой отделки масса. К примеру, сначала вдоль стены прокладывается сама минвата, потом сверху крепится профнастил или сайдинг. |
Используется и привычный всем пенопласт, сверху которого наносится слой штукатурки. Это дешевый способ утепления, используемый не только в кирпичных, но и панельных домах. В последних он применяется гораздо чаще, так как позволяет не нарушить общий вид дома. Используется разная толщина пенопласта, от которой зависит степень утепления. При выполнении работ важно исключить зазоры между стыками. Иначе через них будет проходить холодный воздух.
Трещины в здании
Жильцы кирпичных домов часто сталкиваются с такой проблемой, как трещины, которые могут быть вертикальными, по косой, горизонтальными и т.д. В зависимости от типа трещины, определяются действия по устранению их дальнейшего появления. Трещины обрабатываются, поскольку без этого дальнейшее разрушение дома будет продолжаться.
Причины образования трещин на кирпичном доме:
- естественный процесс – усадка дома (возникает через 1-2 года);
- нагрузка на перекрытие;
- деформация несущих балок;
- деформация фундамента и другие факторы.
Вертикальные трещины чаще возникают из-за проблем с фундаментом. Чаще это небольшая глубина залегания для строения или воздействие подвижных грунтов.
Порой вертикально расположенные трещины можно увидеть в самой кладке, где происходит стыковка двух строений. Происходит так, когда нет деформационного шва, который просто необходим во избежание последствий от усадки двух строений, происходящей с разной скоростью.
Причиной появления косых трещин является проседание грунтов. Горизонтальные образуются из-за неправильной технологии кладки кирпича, а также качества перевязки рядов. Проявляется это в виде изгиба дверного перекрытия, оконного и балочного. Ситуация может дойти до выдавливания одного из перекрытий.
ВАЖНО! Появление дугообразных горизонтальных трещин чаще связывают с большим весом перекрытия.
Трещины появляются и по другим причинам, например, когда нет отлива для дождя и вода попадает на стену. Опасность появляется особенно в зимнее время или в период оттепели.
Определяем источник
В новых постройках проблема промерзания стен встречается редко. Причиной может служить один из приведенных факторов. А вот древние дома из панелей могут промерзать из-за двух причин минимум. Итак, что делать если промерзает стена?
Причина в вентиляции
Для начала важно проверить функциональность и качество вентиляции в комнатах. Каналы должны быть чистыми, посторонние предметы отсутствовать. Если вентиляционная система не функционирует вовсе, то никакие из исправлений не помогут добиться наилучшего результата.
Можно банально чаще заниматься проветриванием помещения или принудительно убрать влагу из комнат, открыв все окна и двери. Если будут наблюдаться улучшения, то проблема именно в вентиляции, ее ремонт поможет справиться с промерзающими стенами.
Причина в недостаточном утеплении
Первый сигнал недостаточного отопления зимой – образование конденсата на стенах. Если забросить проблему, то поверхность начнет покрываться плесенью. Но как появляется эта влага? Из физики можно вспомнить понятие, называемое «точка росы». Она представляет собой точку в стене, где влага или пар начинает превращаться в воду. Чем холоднее в помещении, тем ближе становится точка росы. Влага начинает образовываться на стене внутри. Если наблюдается такое промерзание стен, то единственным решением будет их утепление снаружи.
Если выполнить утепление изнутри, то проблему это не решит, а позволит только устранить видимые признаки. Однако за утеплителем стена начнет мокреть еще больше, начнет распространяться плесень.
Плохая герметизация
А что, когда промерзает стена в квартире из-за плохой герметизации? Как это определить? Требуется проверить на наличие сквозняков и трещин все проемы: балкон, двери, окна. Для этого достаточно использовать руку (она почувствует легкое дуновение, если такое есть) или спички/зажигалку, тогда пламя будет гореть неровно, а «танцевать» или погаснет вовсе. Минус такого способа в том, что для полноценной проверки потребуется удалить старый отделочный материал (обои, краску, плитку) с углов. Все же, если углы в кирпичном доме промерзают, то спасти старые обои все равно не получиться.
Как действовать, когда найдет источник холода? Его нужно устранить. Например, небольшие щели заливаются силиконовым герметиком. Большие же лучше замазывать штукатуркой. Однако, чтобы избавиться от промерзания углов и восстановить микроклимат раз и навсегда, лучше утеплить помещение снаружи. При этом можно сделать это только с проблемной стеной (на углах или на стыках панелей).
Существует мнение, что оптимальный вариант для заделки трещин и швов – монтажная пена. Да, для сухих помещений она хороша. Но при повышенной влажности ее использование не рационально. Она начнет впитывать влагу с улицы и переносить ее внутрь помещения. Это своего рода мостик холода. В результате проблема никуда не денется.
Промерзают стены из-за швов в панельном доме, что делать? Швы сделаны с учетом небольших деформаций. Поэтому скрыть их обычной шпаклевкой бывает недостаточно. Так как она снова потрескается при малейшем движении. В таком случае выбирается состав, который не боится деформации.
Что делать
Перед выбором метода устранения трещин целесообразно провести тест, чтобы определить состояние строения и выяснить, продолжается данный процесс или нет.
Для этого берут бумажную ленту, указывают дату ее установки, после чего наблюдают за процессом несколько месяцев. Если ленты остались в целостности, значит процесс остановился.
Если лента разорвалась, первым делом важно выяснить причину, чтобы понять, как действовать дальше.
В случае, когда трещина не увеличивается, ее заделывают теплоизолирующим материалом, после чего штукатурят. Когда фасад облицован, не обойтись без частичной перекладки кирпича.
Изучив все факторы, из-за которых трещина расширяется, выбирают следующий способ решения проблемы:
- для скрепления кладки стены берут металлические кондукторы;
- частично перекладывают стену;
- удлинить текущую стену или усилить внутренние, что создаст дополнительную прочность и неподвижность здания;
- произвести работы по усилению фундамента. Самый сложный способ, требующий помощи не только специалиста, но и спецтехники.
Стены и углы в кирпичном доме промерзают из-за нарушений хода строительства или неверном проектировании. Лучше всего прибегнуть к наружному способу устранения данного недостатка, но дополнительная внутренняя тепло- и гидроизоляция обойдется дешевле.
Как устранить неудобство
Прежде чем приступать к комплексному предотвращению последствий, следует найти место промерзания и определить причины. Для этого внимательно осмотрите стену и постарайтесь определить, что послужило поводом для появления изморози.
Когда причина была обнаружена, следует приступить к ликвидации возникших дефектов. Для данной процедуры вам понадобятся состав для выравнивания стен, шпатель, кисть, крупнозернистая наждачная бумага и акриловая грунтовка.
Делать затирку необходимо следующим образом:
- удалите со стены обои, плитку или краску;
- обработайте с помощью шпаклевки или другой смеси для выравнивания стен все имеющиеся трещины и разломы;
- после высыхания выровняйте стену наждачной бумагой;
- нанесите грунтовку.
Рекомендуется проделать весь процесс несколько раз, увеличивая толщину слоя затирки. Не стоит применять для заполнения трещин монтажную пену, поскольку она хорошо впитывает влагу с улицы, пропуская лишнюю воду внутрь помещения.
Однако, вышеописанный метод является лишь устранением последствий, но не причин промерзания. Чтобы навсегда избавиться от корня проблемы, потребуется качественное наружное утепление стен.
Утепление проблемных зон
Утепление стен лучше делать снаружи, поскольку внутреннее утепление имеет ряд недостатков. Во-первых, теплоизоляция изнутри из-за толщины используемых материалов может сильно уменьшить размеры полезной площади, что особенно актуально для жителей панельных домов. Во-вторых, несоблюдение технологии утепления чревато еще более худшим состоянием влажности в квартире. А в-третьих, с помощью внутренней теплоизоляции вы все равно не избежите необходимости менять системы вентиляции и теплоснабжения.
Тем не менее, внутренне утепление имеет и ряд плюсов. В первую очередь, вам не придется получать разрешение на изменение фасада от управляющей компании. Кроме того, утеплить квартиру изнутри вы можете собственными силами.
В панельных зданиях возможно утепление с помощью теплой штукатурки или жидких материалов. Однако, эти современные материалы еще недостаточно изучены. Более того, проблему разошедшихся межпанельных швов и трещин такие средства не решат.
Рекомендуется делать утепление дома со стороны фасада. Если вы проживаете выше первого этажа, то придется обратиться в строительную компанию, которая и возьмет на себя весь процесс.
Вследствие утепления толщина стен увеличится, что позволит повысить температуру в жилом помещении. Кроме того, захватив 30–40 см соседской стены вы полностью решите проблему продуваемых межпанельных стыков.
Нестандартные решения
Кроме утепления можно делать изменение конструкции углов в помещении. Скругленные или сглаженные с помощью штукатурки углы меньше будут меньше промерзать. Также, строители рекомендуют установку в углах квартир гипсокартонных конструкций с вмонтированием в них осветительных приборов. В результате теплового воздействия от лампочки, температура внутри конструкции будет повышаться, а влажность – понижаться. Делать пилястры снаружи здания можно в частных домах. В деревянных постройках можно проложить места стыков между бревнами теплоизоляционным материалом.
Для полного устранения промерзания стен требуется целый комплекс мер, принимать которые следует незамедлительно после появления первых признаков проблемы.
Чем поможет пирометр
На материалы и конструкции здания воздействуют силы теплопередачи. В холодное время года у нас есть две разделенные среды: морозный воздух на улице и нагретое искусственными источниками тепла пространство здания. В отапливаемых помещениях естественным образом возникает повышенное давление, из-за чего тепловая энергия стремится выйти наружу, при этом ограждающие конструкции заметно остывают. Чем выше у стен (или других элементов дома) сопротивление теплопередаче, тем меньше они промерзают. По сути, этот процесс можно представить себе как своеобразное перетягивание каната.
В результате, со стороны улицы можно наблюдать, как уходит тепло в дефектных зонах, нагревая поверхности. Нас будут, в первую очередь, интересовать области с высокой температурой.
А со стороны помещений ситуация будет диаметрально противоположная — дефектные области хорошо заметны по аномальному охлаждению локальных зон.
Как подготовиться к измерениям
Когда лучше измерять? Как и в случае с использованием тепловизора, лучше всего теплопотери пирометром определять при максимальной разнице уличной и комнатной температуры. Однако в ГОСТах тепловой аудит рекомендуется производить в осенне-весенний отопительный период. Перепад температур при этом должен быть не менее 10 градусов.
Снаружи измерять или изнутри? Обследование получится наиболее информативным, если вы измерите ограждающие конструкции с обеих сторон. На практике, если у вас во владении не одноэтажный коттедж и не квартира на первом этаже — то будет крайне сложно выдержать одинаковую дистанцию до всех участков съемки со стороны улицы. Кроме того, непреодолимым препятствием для доступа к стенам снаружи могут стать различные навесные конструкции, например, обшивка из сайдинга или блок-хауса.
Погодные условия. К работе с пирометром со стороны улицы можно приступать при отсутствии осадков, а также задымленности и тумана. Для обследования обязательно стоит выбирать время с минимальной силой ветра.
Выбор времени суток. Поиск теплопотерь пирометром желательно выполнять утром, когда на обследуемые поверхности не попадают прямые солнечные лучи, способные нагреть материалы и исказить информацию о реальной температуре поверхности. Вечер не лучший вариант, так как стены могут накопить какое-то количество тепла, хотя к моменту обследования уже не облучаться солнцем.
Стабилизация температуры в помещениях. Если это частный дом, в котором люди пребывают время от времени, то объект перед измерениями нужно отапливать минимум 3-ое суток, чтобы все элементы здания прогрелись. В любом случае окна и двери на объекте в течение 12 часов рекомендуется держать закрытыми.
Беспрепятственный доступ к ограждающим конструкциям. При измерениях со стороны улицы с поверхностей нужно удалить наледь и снег. При работе внутри помещений, придется убрать с внешних стен картины и ковры, отодвинуть мебель. Пирометр не сможет «добить» до стены, если на пути его луча окажутся отслоившиеся обои или какие-то загрязнения — он работает исключительно по поверхностям, в условиях «прямой видимости». Также опытные специалисты настоятельно рекомендуют демонтировать плинтусы на наружной стене и частично на примыкающих к ней стенах. Если поставлена задача, определить теплопотери в частном доме — то нужен будет доступ на чердак и в подвал.
